LPR利率又双叒下调了！房贷压力要大大减轻了！

LPR利率再次下调，这是否意味着我们的房贷压力将大大减轻？

2024-10-21 23:01:51 291 分享链接 金融小知识 房地产常识 贷款 银行小知识 政策解读 利率 央行大招

2024年10月21日，贷款市场报价利率（LPR）迎来了年内的第三次调整，也是降幅最大的一次。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR从3.35%降至3.10%，5年期以上LPR从3.85%降至3.60%，均下降了25个基点。

这次LPR的下降对房贷有着显著的影响。对于新的房贷申请者来说，这意味着贷款利率会更低，从而减少了贷款成本。对于已经拥有房贷的借款人，如果他们的房贷利率是与LPR挂钩的，那么在下一个重定价周期时，他们的房贷利率也会相应下调，从而减少月供和总利息支出。

如果以100万元房贷、30年等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少约141.5元，累积30年月供减少约5.1万元。这将有效减轻房贷借款人的利息负担，并刺激消费需求。

需要注意的是，不同客户的贷款重定价日可能不同，有的可能在次年的1月1日，也有的可能在贷款发放日。在批量调整之后，如果LPR在10月21日公布后有所下降，那么房贷利率在重定价日进行调整时，将会采用新的LPR值。例如，如果借款人的房贷利率重定价日为每年1月1日，那么在2025年1月1日，房贷利率将再次按照最新的LPR进行计算和调整。

此次的LPR下调与商业银行将于2024年10月31日前完成的存量房贷利率批量调整工作并不冲突，这一次下调后的利率对于大多数人来讲是需要明年1月1日才能体现出来，此前的存量房贷利率批量调整将在本月25日左右就能通过APP查询到具体下调多少。

这次LPR的调整也反映了中国人民银行通过降低融资成本来支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能的意图。这也是为了响应当前经济形势，促进经济增长和稳定房地产市场。